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Departamento 3 ambientes en venta en Sinclair 3000, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 500.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sinclair 3000, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 17% mas que lo normal entre los 479 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Sinclair 3000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.435lo normal · 4.6473.7525.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 427.529
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Ambientes, 2 Dormitorios en Suite y Cochera – Amenities Departamento de alta categoría en venta en Torre Stay una de las más demandadas en Palermo Nuevo. Una planta perfectamente distribuida para aprovechar la luz natural y la privacidad. Dormitorios: 2 dormitorios en suite (cada uno con su baño privado completo). Living: con salida a balcón. Toilette. Cochera: Fija en el edificio. Amenities: Piscina, gimnasio, SUM, parrilla y seguridad presencial las 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.464.679 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.464.679/mes

Necesitas ingresos por $ 17.858.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 33 m
Boulan2 min · 126 m
Carrefour Express2 min · 137 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 680 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 680 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 169 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 325 m
Paseo Marcela Iglesias6 min · 408 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 3000, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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