Departamento 3 ambientes en venta en Nicaragua 6000, Palermo Hollywood

Departamento 3 ambientes en ventaen Nicaragua 6000, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
109 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 14% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua 6000.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.630lo normal · 4.0633.2894.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 329.063
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.650
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Mario Castro PISO A ESTRENAR 3 AMBIENTES EN PALERMO. PISO ALTO COMPLETO . PISO 9 GRAN BALCÓN TERRAZA CON ESPACIO VERDE. PISO COMPLETO. Una unidad por piso, brindando mayor privacidad, independencia y exclusividad. AMPLIO LIVING COMEDOR Gran ambiente social de aproximadamente 3,81 x 4,98 m, con excelentes proporciones y múltiples posibilidades de armado. GRAN BALCÓN TERRAZA CON ESPACIO VERDE Una expansión realmente diferencial, de aproximadamente 8,33 m de largo, con sectores de hasta 3,10 m de profundidad. Cuenta además con espacio verde integrado, ideal para disfrutar de un verdadero ambiente exterior con sector de living, comedor y vegetación. COCINA DE GRANDES DIMENSIONES Cocina con aproximadamente 3,85 m lineales de mesada, excelente superficie de trabajo y capacidad de guardado. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE Dormitorio de aproximadamente 3,81 x 4,98 m, con baño completo privado y excelentes dimensiones. SEGUNDO DORMITORIO Cómodo dormitorio de aproximadamente 2,69 x 3,07 m, con sector de placard. SEGUNDO BAÑO La planta incorpora un segundo sanitario, aportando comodidad y funcionalidad al área social. LUZ + AMPLITUD + VERDE + PRIVACIDAD Una planta de dimensiones generosas, con ambientes bien definidos y un gran balcón terraza con espacio verde como protagonista. Un 3 ambientes difícil de encontrar por distribución, superficie y exclusividad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21451 min · 61 m
Editor Market · Avenida Dorrego 21331 min · 72 m
Don Blanco · Arevalo 19892 min · 117 m
Educacion · 56 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica2 min · 113 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 446 m
Patio Carranza8 min · 500 m
Plaza de los Colegiales8 min · 522 m
Salud · 19 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 278.355, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 278.355
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua 6000, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 375.000
Departamento en venta
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