Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 5200, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 5200, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 179.597, un 17% menos que lo normal entre los 578 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 5200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.665lo normal · 4.4325.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 217.183
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.409
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes en piso 6 con balcón al frente a la venta en la mejor zona de Palermo Hollywood. A metros de Avenida Santa Fe y rodeado de propuestas gastronómicas y comerciales, con exelente conexión. Cuenta con amplio y luminoso living comedor con cocina integrada y salida al balcón. Toilette de recepción y dormitorio en suite con baño completo. La climatización es por piso radiante e instalación para aire acondicionado frío calor en todos los ambientes. Todas las unidades del edificio cuentan con la máxima tecnología y detalles de calidad: • Pisos de Porcelanato SBG • Cerradura Samsung Ezon • Mesada de cocinas y de baños en silestone • Griferia FV • Doble vidrio (DVH) • Circuito cerrado de vigilancia FECHA DE INICIO: Diciembre 2024 FECHA DE POSESIÓN: Mayo 2027 FORMA DE PAGO: anticipo 40% + cuotas Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.779 en total: USD 179.597 del aviso mas USD 16.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.620.009 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.779
Precio del aviso
USD 179.597
Escritura y honorarios~2%
USD 4.346
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.143
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.693

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.620.009/mes

Necesitas ingresos por $ 6.480.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.899) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 136 en la zona
El Jevi · Avenida Santa Fe 50641 min · 48 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 50521 min · 50 m
Nuestra Carne · Avenida Santa Fe 50421 min · 55 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA INFANTIL QUERUBINES · otros · privada1 min · 84 m
FIDEL LOPEZ · primaria · publica2 min · 98 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda2 min · 125 m
Plazoleta Falucho4 min · 237 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51385 min · 327 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado3 min · 205 m
CASAZUL · clinica especializada · privado4 min · 264 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 5200, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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