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Departamento 3 ambientes en venta en Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 53% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 6000.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 3.9352.9334.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 224.321
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes Palermo Hollywood con Excelente Ubicación Se encuentra en un primer piso por escalera. Cuenta con 57m² cubiertos distribuidos en un living-comedor amplio y luminoso, cocina independiente equipada, lavadero, dos dormitorios con buena ventilación y un baño completo. La disposición interna y orientación suroeste garantizan un ambiente tranquilo y buena luz natural. Ubicación estratégica: A metros de Av. Dorrego y Av. Santa Fe, con acceso rápido a transporte público, Subte Línea D y múltiples líneas de colectivo. Zona ideal para quienes buscan comodidad y conexión en la ciudad. Ideal para vivir o invertir: Por su ubicación, distribución y características, esta propiedad es perfecta para jóvenes profesionales, parejas o inversores que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Edificio tranquilo, bajas expensas, y entorno seguro. ¡Oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad! Este cómodo departamento de 3 ambientes está ubicado en Nicaragua al 6000, pleno Palermo Hollywood, rodeado de restaurantes, bares, diseño y vida cultural. Corredor responsable: G. Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Don Blanco · Arevalo 19891 min · 36 m
Dia2 min · 103 m
tiendas elten2 min · 103 m
Educacion · 51 en la zona
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica3 min · 178 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 432 m
Patio Carranza8 min · 487 m
Plaza de los Colegiales9 min · 600 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 164 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 108.000USD 105.00011 de ago de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 108.000 → USD 105.000-2.78%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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