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Departamento 3 ambientes en venta en Nicaragua 6045, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 289.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 458,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nicaragua 6045, Palermo Hollywood

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Esta en lo normal

Pide USD 289.000, un 10% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua 6045.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.853lo normal · 4.2884.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 321.633
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.138
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes con cochera fija en edificio Premium! LIVE HOTEL APARTMENTS En la esquina de nicaragua y dorrego. 3 ambientes de buenas y amplias medidas. Cocina independiente con espacio para lavarropas / lavavajillas Dormitorio con baño completo. Master suite con vestidor. El departamento posee: 3 aires acondicionados LG, pisos de madera, artefactos de cocina de primera marca, losa radiante incluida en expensas. El edificio cuenta con: SUM, GYM, parrilla, laundry, jacuzzi, roof top, plaza seca, seguridad 24hs, 2 piscinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua 6045

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Suerte Express · Soler 60561 min · 63 m
Don Blanco · Arevalo 19892 min · 113 m
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21452 min · 142 m
Educacion · 57 en la zona
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica3 min · 194 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 368 m
Patio Carranza7 min · 422 m
Plaza de los Colegiales9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado1 min · 85 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 319.000USD 289.00026 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 319.000 → USD 289.000-9.40%
  2. 07 de oct de 2026USD 289.000 → USD 289.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua 6045, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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