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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Niceto Vega 5700, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Niceto Vega 5700, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 6% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Niceto Vega 5700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.118lo normal · 3.9003.4164.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 103% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 331.500
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.257
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 84 mts con COMODA COCHERA y GRAN BAULERA. En edificio de alta categoría FLOREAN NICETO, 2 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. Cuenta con Living-comedor con salida a balcón aterrazado, toilette de recepción, cocina independiente con lavadero y 2 cómodos dormitorios en suite, con excelentes terminaciones. El edificio se distingue por sus amenities de lujo. Ubicado en lo mejor de Palermo Hollywood rodeado de los mejores restaurantes y cafés, con excelente conectividad hacia toda la ciudad- Aysa y gas incluido en expensas. • Cochera fija junto con la baulera en el 2° SS. • Todo electrico. • Sum para 50 personas para 1/2 dia con parrillero / 2° sum • noche.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia2 min · 134 m
Res · Bonpland3 min · 178 m
Simona · Jose Antonio Cabrera3 min · 182 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica1 min · 81 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica2 min · 115 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri2 min · 158 m
Plaza Lolita Torres7 min · 417 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 424 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 106 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 328 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Niceto Vega 5700, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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