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Departamento 3 ambientes en venta en Humboldt 2045, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Humboldt 2045, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 21% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt 2045.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 5.5214.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 430.625
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.970
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON 1 COCHERA (a traves de inmobiliaria )EN PALERMO HOLLYWOOD Humboldt 2000 USD 580.000 72 m2 cubiertos | 6 m2 descubiertos | 78 m2 totales en piso muy alto dentro del complejo Mirabilia, con excelente orientación noreste y vistas abiertas panorámicas al río y a la ciudad. Ubicado en Palermo Hollywood, en una zona de gran crecimiento y conectividad. La unidad se destaca por su diseño, amplitud y calidad constructiva. Distribución y características: • Living amplio de grandes dimensiones • Cocina con comedor diario- 2 dormitorios • 2 baños completos Detalles de la unidad: • Vista abierta panorámica al río y la ciudad • Muy luminoso • Orientación noreste • Calefacción por losa radiante central • Aire acondicionado en todos los ambientes • Palier privado Información adicional: • Antiguedad: 15 años • Orientación: NE • Cocheras: 1 • Baulera incluida Amenities del edificio: • Seguridad 24 hs • Piscina cubierta climatizada • Solárium • Gimnasio • Cancha de tenis • área deportiva y circuito aeróbico • SUM • Quincho con parrilla • Kids club y plaza para niños

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 2045

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 137 en la zona
JF Palermo · Humboldt 20061 min · 62 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12151 min · 82 m
Supermercado Color2 min · 160 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada4 min · 265 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica4 min · 268 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Ferroviario Palermo2 min · 157 m
Parque de las Ciencias3 min · 215 m
Musculo3 min · 219 m
Salud · 17 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 245 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 580.000USD 540.00006 de jul de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 580.000 → USD 540.000-6.90%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 2045, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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