Departamento 3 ambientes en venta en Carranza 1400, Palermo Hollywood

Departamento 3 ambientes en ventaen Carranza 1400, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 246.000, un 31% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Carranza 1400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 3.9763.5184.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 357.831
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PREVENTA CARRANZA 1447 • PALERMO HOLLYWOOD ESTADO DE OBRA: En pozo FECHA DE DEMOLICIÓN: Realizada en Noviembre 2024 FECHA DE INICIO DE OBRA: Abril 2025 FECHA DE POSESIÓN: 2 años de obra Localizado a solo 6 cuadras del Epicentro de Palermo Hollywood. El proyecto contará con 8 niveles, unidades residenciales, apto profesional y Alquiler temporal, de 1, 2 y 3 ambientes. Todas las unidades con balcón terraza con parrilla y 2 penthouse tipo loft con 70m2 de terraza exterior. Posee cocheras cubiertas. PRECIOS: 30% EN DÓLARES Y EL RESTANTE 70% SE PESIFICA CON EL TIPO DE CAMBIO MEP CRONISTA COMERCIAL VENDEDOR DEL DÍA ANTERIOR A LA FIRMA DEL BOLETO Y SE PAGA EN 30 CUOTAS + CAC, las cuotas pueden ser en Dólares tambien. • MONOAMBIENTES: de USD 83.000 a USD 95.000 • DOS AMBIENTES: de USD 117.500 a USD 159.300 • TRES AMBIENTES: de USD 198.000 a USD 218.000 • PENTHOUSE (2amb con balcón de 20m2 y terraza propia de 53m2): USD 229.900 Esto no es un fideicomiso, en este caso el lote ya está comprado 100% como siempre hace esta desarrolladora, y se encuentra a Nombre de Soler Srl, misma sociedad que ha terminado otros edificios como Soler 5881 y tiene otros en ejecución prontos a entregarse como Blanco Encalada 4001 en Belgrano R a entregarse en 3 meses y Nicaragua 5775 en Palermo Hollywood a entregarse en 9 meses. Como es de costumbre se venderán unas pocas unidades y luego subirán los precios, así que aprovechá esta oportunidad. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.164 en total: USD 246.000 del aviso mas USD 22.164 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.218.981 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 268.164
Precio del aviso
USD 246.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.305
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.218.981/mes

Necesitas ingresos por $ 8.875.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carranza 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Res · Bonpland2 min · 153 m
Simona · Jose Antonio Cabrera3 min · 169 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 176 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 170 m
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 237 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona8 min · 502 m
Plaza Lolita Torres8 min · 503 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico3 min · 173 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carranza 1400, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 246.000
Departamento en venta
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