Departamento 3 ambientes en venta en Cerviño al 3900, Palermo Chico

Departamento 3 ambientes en ventaen Cerviño al 3900, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 573.700, un 25% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Cerviño al 3900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.355lo normal · 5.9074.1737.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 460.738
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
514 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.975
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OBRA | DOME Cerviño Boulevard ¿Buscás categoría, diseño y la mejor ubicación de Buenos Aires? Te presentamos, un departamento de 3 ambientes en un 10mo piso, premium en pleno corazón de Palermo Chico. Ubicación: Boulevard Cerviño 3941. Concepto All Suites & Altas Prestaciones:Distribución: 2 Dormitorios amplios, ambos con baño en suite y un toilette de recepción para visitas. Superficie: 82.56 m² totales de puro diseño y luz natural (Contrafrente con vista abierta). Carpinterías de Alta Gama: Ventanas y puertas ventanas de aluminio Línea A40 con DVH (Doble Vidriado Hermético) de vidrios laminados y templados de seguridad, garantizando un aislamiento térmico y acústico total. Cocina Premium: Mesadas de cuarzo con alzadas y amoblamientos de diseño combinados en Rauvisio (laminado acrílico). Incluye bacha de acero inoxidable marca Johnson y grifería monocomando cromada de primera calidad (FV o similar). Baños de Categoría: Revestimientos en porcelanato rectificado, artefactos sanitarios Roca o Ferrum, espejos de 6mm y griferías monocomando FV o similar. Los baños principales cuentan con desagüe lineal integrado. Climatización Inteligente: Calefacción por Piso Radiante con control de temperatura por termostato individual en cada ambiente. Preinstalación completa para sistemas de Aire Acondicionado Frío/Calor (marcas y tendidos preparados para unidades evaporadoras hi-wall o baja silueta). Detalles Eléctricos y Confort: Cerradura electrónica digital de acceso a la unidad y canalizaciones listas para la alimentación de cortinas eléctricas. Línea completa de tomas y puntos marca Cambre o similar. Amenities de Categoría Mundial: Piscina descubierta & Solárium en el Nivel 13º al frente con vistas increíbles. Área de parrillas premium con servicios en el Nivel 13º al contrafrente. Gimnasio de última generación + Sala exclusiva de masajes en el 1º piso. SUM con servicios y área de expansión descubierta en PB. El edificio cuenta con un Hall de categoría retirado, dos ascensores de alta prestación en batería (tipo Mitsubishi/Hyundai o similar), seguridad 24 hs. Bike parking y Grupo Electrógeno para servicios generales esenciales. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA 2do TRIMESTRE 2028 "Desarrolla ADN DEVELOPERS" Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 625.391 en total: USD 573.700 del aviso mas USD 51.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.152.103 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 625.391
Precio del aviso
USD 573.700
Escritura y honorarios~2%
USD 13.884
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.152.103/mes

Necesitas ingresos por $ 20.608.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona
Giuseppina1 min · 77 m
Miami · Cerviño 38212 min · 106 m
Rosely y Abel2 min · 113 m
Educacion · 50 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 134 m
SANTA ELENA · adultos · publica3 min · 182 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Roberto Noble1 min · 84 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson6 min · 363 m
Ecoparque6 min · 399 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 161 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 274 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño al 3900, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 573.700
Departamento en venta
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