Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambientes en Recoleta Orientación Norte Diciembre 2026

Pereyra Lucena 2525, Palermo Chico, Palermo · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 378.911, un 35% mas que lo normal entre los 530 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Pereyra Lucena 2525, Palermo Chico, Palermo.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.736lo normal · 3.5062.7664.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 280.511
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.535
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PEREYRA LUCENA 3 ambientes al frente Orientación Norte · Pisos de porcelanato rectificado · Mesada de Cuarzo · Artefactos de cocina Samsung · Cerradura Electrónica · Suelo radiante eléctrico con conectividad Wi-Fi · Aberturas de aluminio con DVH · Posibilidad de domotizar la unidad Cochera opcional Amenities: · Terraza con piscina descubierta, solárium y un espacio gourmet con parrilla. · Zona de lockers inteligentes especialmente diseñados para la recepción segura de envíos y compras online. · Espacio de laundry totalmente equipado. Ubicación tranquila, de fácil acceso, ideal tanto para residencia permanente como para inversión (apto para turismo y apto profesional). A pocos pasos de Barrio Parque y La Recoleta, rodeado de amplias áreas verdes y en las cercanías de importantes hitos urbanos y culturales como el Museo de Arte Decorativo, la Biblioteca Nacional y el exclusivo futuro centro comercial OH! Buenos Aires. Pereyra Lucena es un desarrollo exclusivo y de categoría premium, con un diseño arquitectónico de estilo moderno. De escala íntima y reservada, con unidades funcionales distribuidas en formato de semi pisos, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y un alto estándar de habitabilidad. IMPORTANTE • AVISO LEGAL: Los datos del emprendimiento fueron proporcionados por el desarrollador/propietario y pueden no estar actualizados o no ser definitivos. Por este motivo puede existir discrepancias con los datos que surjan de los títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio y fin de obra o posesión son estimadas y podrán ser reprogramadas. Es exclusiva responsabilidad del interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la concreción de la operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación de respaldo que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 413.050 en total: USD 378.911 del aviso mas USD 34.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.417.871 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 413.050
Precio del aviso
USD 378.911
Escritura y honorarios~2%
USD 9.169
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.631
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.417.871/mes

Necesitas ingresos por $ 13.671.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.728) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Chile) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante2 min · 150 m
Simona2 min · 158 m
3652 min · 160 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 222 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 272 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Republica de Chile3 min · 173 m
Plaza Rufino de Elizalde3 min · 223 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)4 min · 246 m
Salud · 38 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico4 min · 260 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pereyra Lucena 2525, Palermo Chico, Palermo, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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