Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Diaz al 2700, Palermo Chico

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Diaz al 2700, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 339.000, un 2% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Diaz al 2700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.461lo normal · 4.5453.2025.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 345.455
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.982
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS A NUEVO | TORRE PAMPURO | PALERMO CHICO | PISO 16 | BAULERA Luminoso 3 ambientes en el piso 16 de la Torre Pampuro, en pleno corazón de Palermo Chico. Refaccionado con materiales de primera línea, cuenta con orientación norte, vistas abiertas al río, a Cnel. Díaz y a Libertador, y excelente entrada de luz natural durante todo el día. LA DISTRIBUCIÓN: El acceso es por palier privado, que conduce al living-comedor en L con salida al balcón, equipado con aire acondicionado y persiana motorizada. Desde un extremo del living, un pasillo distribuidor lleva al sector privado, que incluye: Baño completo con ducha. Dormitorio amplio con buenos placares, salida al balcón, persiana motorizada y aire acondicionado. Dormitorio principal en suite con triple placard, baño completo, cortinas blackout y aire acondicionado. En el extremo opuesto del comedor se ubica la cocina independiente, totalmente renovada y con terminaciones de excelente nivel. Ofrece gran capacidad de guardado, anafe y horno a gas, barra desayunadora, lavadero bien ventilado y entrada de servicio. Pisos de parquet en todo el departamento, con muy buena luz y ventilación en cada ambiente. Calefacción central por losa radiante y agua caliente por caldera central Baulera propia en el piso 27 Cochera fija y cubierta en el primer subsuelo, incluida EL EDIFICIO: Torre de 27 pisos, 4 departamentos por piso, con palier privado. encargado con vivienda, seguridad las 24 hs y grupo electrógeno. LA ZONA: A una cuadra de Av. Libertador y a dos de Av. Las Heras, con excelente conectividad y más de 15 líneas de colectivo en las inmediaciones. Palermo Chico es uno de los barrios más exclusivos y serenos de Buenos Aires: calles arboladas, embajadas y edificios de época le dan un carácter único. Muy cerca del Parque Las Heras, la Plaza Sicilia y el Jardín Japonés, en un entorno con gran oferta comercial y gastronómica, y reconocidos colegios de la ciudad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Diaz al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 148 en la zona
Aguilar2 min · 117 m
San Pedro2 min · 125 m
3653 min · 208 m
Educacion · 47 en la zona
MI TIEMPO · otros · privada3 min · 173 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 262 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 271 m
Cesar Iglesias Paz5 min · 338 m
Salud · 36 en la zona
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado3 min · 180 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 186 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Diaz al 2700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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