Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Departamento en venta en palermo chico

Avenida Cerviño 3900, Piso 1, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 513.900, un 3% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 3900, Piso 1, Palermo Chico.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.907lo normal · 6.1075.0007.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 531.321
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.975
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Emprendimiento de categoría Se encuentra ubicado en el icónico boulevard de Palermo, a pasos de Av. Del Libertador, Jardín Japonés, el Rosedal de Palermo y rodeado de comercios, restaurantes y espacios verdes. Cuenta con un total de 31 unidades residenciales de 3 y 4 ambientes con dependencia y parrilla distribuidas en 12 niveles. Posee 3 niveles de Subsuelos de cocheras resueltas a medio nivel. El ingreso al edificio es a través de Boulevard Cerviño. Esta publicación pertenece a un departamento de 3 ambientes con balcón ubicado al contrafrente en el Primer Piso: • Hall de entrada. • Living comedor con salida al balcón. • Toillette de recepción. • Cocina semi integrada con barra desayunadora. Anafe y horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacenas. Pre instalación para extractor o campana. • Pasillo distribuidor. • Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al balcón. • Segundo dormitorio en suite con amplio placard y salida al balcón. Se entrega con: • Pisos de Porcelanato de primera calidad. • Pre instalación para aire acondicionado. • Cerramientos Doble Vidriado Hermético con vidrios laminados. • Piso radiante con control de temperatura por termostato en cada ambiente. • Agua Caliente Central. Amenities: • Salon de usos multiples en Planta Baja con sus servicios y con area de expansión descubierta. • Gimnasio en 1er piso con sala exclusiva para masajes. • Pileta descubierta con solárium en el nivel 13 al frente. • Area de parrillas con sus servicios en el nivel 13 al contrafrente. • Seguridad 24hs. • Cocheras y Bauleras en SS. • Bike Parking. Fecha aproximada de entrega: fines de 2027. Consultar por otras unidades disponibles! Desarrolla ADN Developers. Vende D'AR PROPIEDADES. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 560.202 en total: USD 513.900 del aviso mas USD 46.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.615.070 por mes con ingresos de $ 18,5 M.

Costo total realUSD 560.202
Precio del aviso
USD 513.900
Escritura y honorarios~2%
USD 12.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.993
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.615.070/mes

Necesitas ingresos por $ 18.460.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 133 en la zona
Tejelet2 min · 123 m
Giuseppina3 min · 161 m
Rosely y Abel3 min · 197 m
Educacion · 46 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 182 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
SANTA ELENA · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Roberto Noble3 min · 176 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson4 min · 267 m
Ecoparque5 min · 319 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 211 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3900, Piso 1, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 513.900
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