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Departamento 3 ambientes en venta en Segui al 4400, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Segui al 4400, Palermo Chico

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Piso
5
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 58% menos que lo normal entre los 439 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Segui al 4400.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 5.2223.6986.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 449.078
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.700
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre Juan Francisco Seguí, a metros del corredor de Av. del Libertador, los Bosques de Palermo y el zoológico. Departamento de aproximadamente 89 m² cubiertos, ubicado en un 5° piso, con disposición lateral y al contrafrente. buena luz natural y se destaca por la amplitud de sus ambientes y el potencial de su planta. La propiedad cuenta con: Living comedor de generosas dimensiones Dos dormitorios amplios Cocina independiente con comedor diario Un baño completo Toilette o baño de servicio Balcón lateral Baulera Calefacción central y Agua caliente central Se encuentra para reciclar integralmente, ideal para quienes buscan diseñar un departamento a medida y aprovechar una excelente superficie en una ubicación privilegiada. Edificio de época, sólido y de buena calidad constructiva. Susana Da Representaçao CUCICBA #348

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia4 min · 266 m
Sinclair · Sinclair5 min · 314 m
Boulan5 min · 325 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada8 min · 541 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada10 min · 666 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 731 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Martin de Alzaga2 min · 106 m
Canil4 min · 236 m
Plaza Intendente Francisco Seeber4 min · 253 m
Salud · 10 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 196 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 220.000USD 190.00007 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%
  2. 14 de oct de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui al 4400, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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