P Proppies
Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 630.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 996 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes, Amenities y Cochera Palermo Chico

Torres de Gelly, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
102 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 26% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Torres de Gelly, Palermo Chico.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.848lo normal · 5.4533.8446.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 501.715
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.735
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Torre de Gelly 3 ambientes Palier Privado Living Comedor 2 dormitorios (Ppal en suite con Vestidor) 2 baños Balcón Cocina Dependencia completa Lavadero Ascensor principal y de servicio 1 cochera fija y cubierta en primer subsuelo 1 baulera Seguridad 24 hs Estacionamiento de cortesía Amenities: • Gimnasio • Pileta • Sum • Juegos para chicos • Spa Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer Gelly_piso3vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.657.705 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.705/mes

Necesitas ingresos por $ 22.630.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
B Market1 min · 83 m
Dia2 min · 99 m
Spot · Avenida Del Libertador 25893 min · 184 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Republica del Peru1 min · 94 m
Plazoleta Alejandro Petion4 min · 243 m
Plazoleta Juan C. Cobian5 min · 341 m
Salud · 20 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado1 min · 74 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 665.000USD 630.00006 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 665.000 → USD 630.000-5.26%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torres de Gelly, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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