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Departamento 3 ambientes en venta en Bulnes 2172, Palermo
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bulnes 2172, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 5% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 2172.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.929lo normal · 2.7863.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.992
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.716
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exquisito departamento 3 ambientes por escalera, modernizado Ubicado en una zona estratégica, este 3 ambientes destaca por su tranquilidad y excelente distribución. Cocina de concepto abierto: Totalmente equipada con anafe y horno a gas de primera calidad. Cuenta con una moderna barra desayunadora que integra el espacio, Calefón individual para agua caliente asegurada. Baño Completo: Equipado con inodoro, bidet y un espejo luminoso LED que le da un toque moderno y sofisticado. Dormitorios: Dos cómodos dormitorios con ventanas internas que garantizan un descanso A pocas cuadras de las avenidas Santa Fe y Coronel Diaz, cerca del parque LAS HERAS Colectivos: 10, 12, 29, 36, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 64, 68, 92, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 152, 160, 188, 194 Subtes (Metro): BULNES (Línea D) Fotos retocadas con IA La descripcion e imágenes del aviso son a solo efecto de orientación, las medidas son aproximadas, las mismas surgirán del plano y escritura correspondiente. Las expensas pueden sufrir modificaciones Para mayor información ingresar a o comunícarse al Ver datos /11 Ver datos ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 2172

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 261 en la zona
Disco · Bulnes 21171 min · 22 m
Dia1 min · 57 m
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32532 min · 131 m
Educacion · 87 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS SOFIA ESTHER BROQUEN DE SPANGENBERG DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 183 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica3 min · 183 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 402 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 498 m
Plazoleta San Isidro Labrador8 min · 502 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado4 min · 249 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 260 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 129.000USD 123.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%
  2. 26 de sept de 2026USD 127.000 → USD 123.000-3.15%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 2172, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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