Departamento 3 ambientes en venta en Ramallo al 1900, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramallo al 1900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 36% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ramallo al 1900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 258.784
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.486
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOMAS DE NUÑEZ Departamento 3 ambientes rodeado de jardines , a metros de Libertador y de Cabildo .----Venta firme (no condicionada) ambientes espaciosos y profusión de placards .--, cada ambiente con ventanal al exterior y bonita vista abierta .- Conectividad m a g n ì f i c a !! Proximo a Libertador , Estacion Rivadavia, 5 cuadras Avda Cabildo (metrobus), variedad en gastronomìa, espacios verdes, Plaza F. Lima, • Colegios, Escuelas • U.B.A. -Di Tella • Club Ciudad y River- megatlòn , Edificio rodeado de Jardines .- Cuenta con espacio guardacoche (no fijo) , living comedor pisos de parquet y acceso a balcón amplio y vista a jardines y lateral a la calle , un toilette , un baño completo, Cocina de forma cuadrada y con ventanal , totalmente instalada con espacio de office y lavadero incorporado .- Placards en cada ambiente y tambien en el hall de distribuciòn .- Medidas Aprox; Living Comedor 5.20 x 3.40 com salida al Balcón de 3.20 x 1.65, Cocina 3.30 x 2.90, 2 Dormitorios de 3.75 x 3, y 3.35 x 3.10 ambos con Placards, Toilette 2.15 x 1.65 y Baño Completo con ventilacion y luz natural .- Espacio Guardacoche.- Estado de habitabilidad muy bueno .- Edificio torre PB y 11 pisos con muy buen ,mantenimiento interno y de los jardines .- 2 ascensores . El edificio cuenta con encargado y servicios individuales.--info: contacto Ver datos --- Mensajes: 4701.6250 • Vende A T I L I O Inmobiliaria • Avenida Cabildo 3814-PB Local Nuñez ---- NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo . Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.344/mes

Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramallo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 94 en la zona
Simona1 min · 71 m
Frigorifico Je3 min · 189 m
Tendy4 min · 236 m
Educacion · 25 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica8 min · 531 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica9 min · 557 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Jardines de Pissarro2 min · 152 m
Plaza Felix Lima3 min · 206 m
Plazoleta Trinidad y Tobago7 min · 438 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 360 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 401 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramallo al 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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