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Departamento 3 ambientes en venta en Quesada 1900, Nuñez
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 518,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quesada 1900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 38% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 1900.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.925lo normal · 3.5602.8304.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 238.499
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.099
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo 3 Ambientes piso alto y vista abierta en Torre de Categoría con Cochera y Full Amenities en Núñez Descripción: ¡Descubrí tu próximo hogar en una de las zonas más codiciadas de Núñez! Un departamento impecable en piso alto, orientaciòn norte, super luminoso, con vistas panorámicas abiertas y terminaciones de gran nivel. Principales Características: Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con balcón integrado que regala una vista abierta inmejorable. Cocina Independiente: Equipada al detalle con muebles sobre y bajo mesada, cocina a gas, horno eléctrico, sector para lavarropas, espacio para microondas y un exclusivo mueble vinoteca. Dormitorio principal amplio con placards empotrados con puertas espejadas. Segundo Dormitorio: Muy versátil, equipado con escritorio y placard de doble capacidad de guardado. Baño completo amplio. Cochera: Fija y cubierta para máxima comodidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.946.688 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.946.688/mes

Necesitas ingresos por $ 11.786.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 231 en la zona
MDR Maxikiosco2 min · 132 m
Yanel y Gabriel2 min · 154 m
La Premium2 min · 157 m
Educacion · 50 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica3 min · 221 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica3 min · 221 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Alberti5 min · 323 m
Patio del Niño8 min · 531 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 566 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 213 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 393 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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