Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Dúplex 3 ambientes en núñez

Cuba 4500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
99 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 339.577, un 4% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 4500, Núñez.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.141lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 326.466
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.988
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES en Núñez, Capital Federal Aura Núñez se emplaza en un predio de media manzana sobre la calle Cuba, entre Arias y Deheza, en una zona residencial tranquila, rodeada de verde y a pocos minutos de los principales accesos y zonas comerciales. El proyecto se integra de manera natural al barrio, abriéndose al pulmón de manzana y al parque, logrando una conexión entre arquitectura y naturaleza. Presentamos una nueva forma de habitar la ciudad, donde el diseño se integra por la luz natural, las visuales abiertas y la vegetación. Sus amplios espacios comunes generan una experiencia de convivencia armoniosa, pensada para el bienestar de sus residentes. Las unidades se distinguen por sus amplios livings, con cocinas integradas y grandes estructuras vidriadas que brindan luminosidad. El edificio cuenta con una amplia variedad de amenities premium: • Piscinas cubiertas y descubiertas • Gimnasio • S.U.M. • Spa • Sala de juegos • Business center • Solárium • Parrillas • Microcine • Laundry Además, el edificio dispone de cocheras cubiertas y bauleras. Consultanos para conocer detalles de las terminaciones Eco y estándar de las unidades. No dudes en escribirnos para más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.173 en total: USD 339.577 del aviso mas USD 30.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.063.069 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.173
Precio del aviso
USD 339.577
Escritura y honorarios~2%
USD 8.218
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.943
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.435

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.063.069/mes

Necesitas ingresos por $ 12.252.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.894) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 96 m
Horacio · Cuba 46802 min · 144 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 205 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 344 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 464 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 84 m
Plazoleta Africa5 min · 317 m
Presb. Virgilio Filipo5 min · 328 m
Salud · 12 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 362 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 4500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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