venta
USD 152.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tamborini al 2600, Nuñez
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tamborini al 2600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 390.000, un 41% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Tamborini al 2600.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 3.5382.8424.307
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 275.947
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 333 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.426
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EDIFICIO WIDE
• TAMBORINI 2626 entre Amenabar y Moldes.
Tres ambientes a balcon aterrazado al frente.
Living comedor con cocina integrada (anafe y horno electrico) Dos dormitorios, el principal con vestidor, 1 baño completo y toilette Pisos de cemento alisado.
Preinstalacion de aire acondicionado y de jacuzzi exterior.Cerraduras inteligentes.
Seguridad por TOTEM Edificio de 10 pisos con pileta, amplio SUM con parrilla en el piso 9 y cocheras CONSULTAR DISPONIBILIDAD DE COCHERAS, NO INCLUIDAS EN EL PRECIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.482.450 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 425.139
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.482.450/mes
Necesitas ingresos por $ 13.929.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tamborini al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 178 en la zona
Lusane1 min · 35 m
Granja Ibera2 min · 129 m
La Tienda2 min · 135 m
Educacion
· 53 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 241 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 129 m
Paseo Renata3 min · 197 m
Plazoleta Darwin Passaponti10 min · 665 m
Salud
· 27 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 346 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.3% total
- 22 de oct de 2026USD 395.000 → USD 390.000-1.27%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tamborini al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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