Departamento 3 ambientes en venta en Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
93 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 412.811, un 31% mas que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 4500 Entre Deheza y Arias.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.225lo normal · 4.0004.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 316.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.574
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso 2 UF 20 Departamento 3 ambientes Cuenta con hall de recepción, cocina, living comedor, toilette, 1 dormitorio en suite , suite con vestidor, terraza. Instalaciones Comunes -Ascensores -Internet -Sistema CCTV -Sistema de detección contra incendio -Iluminación -Paisajismo Amenities y Equipamiento -Driveway en acceso principal. -Doble acceso peatonal. -Piscina y solárium con cascada natural. -Piscina indoor, Climatizada e integrada al Spa. -Spa con saunas (hombre y mujer), sala de masajes, sala de relax y vestuarios. Equipamiento incluido. -Gimnasio. -Sum: Salón de usos múltiples divisible con cocinas, baños propios. -Business Center: Espacio de Co-working y/o sala de reuniones. -Salón de juegos con mesas de Pool, Ping Pong, Consola de juegos, etc. -Kids Club: Salón de juegos para niños. -Microcine con más de 20 butacas. -Laundry. -Seguridad. -Cocheras y bauleras: Opcionales. No incluidas en el valor de compra. -Rooftops Opcionales. No incluidas en el valor de compra. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 450.005 en total: USD 412.811 del aviso mas USD 37.194 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.723.657 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 450.005
Precio del aviso
USD 412.811
Escritura y honorarios~2%
USD 9.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.224
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.723.657/mes

Necesitas ingresos por $ 14.894.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.203) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 4500 Entre Deheza y Arias

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Lo de Nuñez1 min · 79 m
Cherry · Avenida Del Libertador2 min · 107 m
Frigorifico Je2 min · 114 m
Educacion · 14 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica4 min · 259 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 294 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Jardines de Pissarro3 min · 211 m
Plazoleta Trinidad y Tobago6 min · 378 m
Plaza Felix Lima7 min · 448 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado2 min · 120 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 262 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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