Departamento 3 ambientes en venta en Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 299.612, un 1% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 4500 Entre Deheza y Arias.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.942lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 302.578
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.986
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Unidad 206 Departamento 3 ambientes Cuenta con cocina, living comedor, toilette, 1 dormitorio en suite , suite con vestidor, balcón terraza. Instalaciones Comunes -Ascensores -Internet -Sistema CCTV -Sistema de detección contra incendio -Iluminación -Paisajismo Amenities y Equipamiento -Driveway en acceso principal. -Doble acceso peatonal. -Piscina y solárium con cascada natural. -Piscina indoor, Climatizada e integrada al Spa. -Spa con saunas (hombre y mujer), sala de masajes, sala de relax y vestuarios. Equipamiento incluido. -Gimnasio. -Sum: Salón de usos múltiples divisible con cocinas, baños propios. -Business Center: Espacio de Co-working y/o sala de reuniones. -Salón de juegos con mesas de Pool, Ping Pong, Consola de juegos, etc. -Kids Club: Salón de juegos para niños. -Microcine con más de 20 butacas. -Laundry. -Seguridad. -Cocheras y bauleras: Opcionales. No incluidas en el valor de compra. -Rooftops Opcionales. No incluidas en el valor de compra. El precio que figura en el link corresponde a la unidad en su version Eco. Siguiendo por la version Standard y luego por la Full. Consulta por las tres formas de entrega diferentes. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.606 en total: USD 299.612 del aviso mas USD 26.994 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.675.343 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 326.606
Precio del aviso
USD 299.612
Escritura y honorarios~2%
USD 7.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.243
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.675.343/mes

Necesitas ingresos por $ 10.701.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.903) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 4500 Entre Deheza y Arias

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 139 m
Horacio · Cuba 46803 min · 179 m
Dia · Avenida Cabildo4 min · 243 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 384 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 47 m
Plazoleta Africa6 min · 357 m
Plazoleta Oliverio Girondo6 min · 369 m
Salud · 12 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 404 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 310.441USD 299.61224 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 299.612 → USD 310.441+3.61%
  2. 20 de oct de 2026USD 310.441 → USD 299.612-3.49%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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