venta
USD 105.000
Departamento · 42m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Amenabar al 3400, Nuñez
USD 158.000
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Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 375.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Amenabar al 3400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 158.000, un 22% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Amenabar al 3400.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.674lo normal · 3.0233.673
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 64 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 130.000
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.851
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta departamento de dos ambientes y medio con gran patio y cochera en hermosa zona de Nuñez.
Super Luminoso.
Excelente estado.
Edificio de 20 años.
Ubicado sobre la calle Amenabar entre Juana Azurduy y Nuñez.
Zona arbolada y tranquila sin perder acceso a áreas comerciales y transportes públicos. A dos cuadras de avenida Cabildo y pocas cuadras de estación Congreso de Tucumán de subte D.
El departamento cuenta con un espacioso living con acceso a balcón a la calle.
La cocina está semi integrada el espacio de living comedor con barra desayunadora.
Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas.
Conexión para lavarropas.
Hacia el fondo del departamento nos encontramos con el dormitorio y otro ambiente que puede funcionar como escritorio / vestidor ó un segundo dormitorio más pequeño.
El patio ubicado en el pulmón de manzana cuenta con 31 metros cuadrados.
Ideal para disfrutar al aire libre con familia y amigos.
Cuenta con parrilla.
Cochera fija y cubierta.
Oportunidad por precio y ubicación.
Acepta permuta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 172.236
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.765
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.647
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.425.199/mes
Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenabar al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 134 en la zona
Rancul2 min · 111 m
Crokante3 min · 206 m
La Paz3 min · 217 m
Educacion
· 48 en la zona
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica1 min · 56 m
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Espacios verdes
· 21 en la zona
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Plazoleta Darwin Passaponti5 min · 329 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado1 min · 60 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.5% total
- 29 de oct de 2026USD 162.000 → USD 158.000-2.47%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenabar al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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