Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Edificio de categoria con entrega inmediata, gran oportunidad

Quesada 3000, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
87 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 54% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 3000, Núñez.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.714lo normal · 3.6993.1944.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 258.911
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.317
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el noveno piso de un edificio de categoría en el barrio de Núñez, ofrece vistas abiertas únicas. • Ambientes Luminosos: Todos los espacios son muy luminosos, con un amplio living que tiene salida a un balcón aterrazado. • Acabados de Lujo: Detalles como mármol travertino y mesada de Silestone agregan un toque de elegancia. • Amenities: El edificio cuenta con solarium, piscina, sector de parrillas y un espacio Ecowork para trabajar de manera flexible. • Conectividad: Acceso fácil a diversos medios de transporte, lo que facilita la movilidad. • Habitaciones: La habitación principal tienen baño en suite, lo que añade comodidad. Toilette de recepción. • Expensas Bajas: Un punto a favor para quienes buscan minimizar gastos mensuales. • Se vende equipado como muestran las fotos. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 153 en la zona
14403 min · 194 m
Dia · Avenida Cramer 28754 min · 265 m
RES5 min · 293 m
Educacion · 54 en la zona
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 110 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica2 min · 110 m
REPUBLICA DOMINICANA · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia5 min · 341 m
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 477 m
Paseo Renata8 min · 492 m
Salud · 27 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado2 min · 116 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 162 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 3000, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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