Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento 3 amb en un 2 piso casa correa en construccion entrega diciembre/25

Correa 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
95 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 317.000, un 2% mas que lo normal entre los 411 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2300, Núñez.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.064lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 310.541
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
529 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS DE 1,2 Y 3 AMBIENTES EN CONSTRUCCION • EMPRENDIMIENTO CASA CORREA • NUÑEZ • Amplias unidades de categoría de 1,2 y 3 ambientes en edificio de doble frente en el barrio de Nuñez. • Excelente calidad constructiva • Full amenities • Cocheras opcionales en PB y Subsuelo con accesos mediante monta-autos • El emprendimiento está ubicado sobre la calle Correa a metros de la Av. Cabildo • Cercanías del Metrobús • a 2 cuadras de Plaza Félix Lima • Establecimientos educativos, plazas, supermercados, bancos, polo comercial y gastronómico • A 5 cuadras de Av. Gral Paz y 10 minutos del Dot Baires Shopping. • Edificio de 12 pisos con amenities en el último nivel. • 41 unidades funcionales de viviendas y 18 cocheras en PB y Subsuelo. 3 ó 4 unidades por piso. • 2 Ascensores automáticos inteligentes de alta velocidad • Cámaras de seguridad. FULL AMENITIES • Sum • Parrillas interior y exterior • Deck con Solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking TERMINACIONES DE CALIDAD • Pisos de porcelanato en todos los ambientes, baños, cocina y balcones. • Doble vidriado (DVH)en todas las aberturas. • Barandas panorámicas de aluminio anodizado y cristales incoloros. • Cocinas con mesadas de Silestone. • Muebles de cocina con alacenas y bajo mesadas de melamina color o símil madera. Cantos de PVC. • Cocina con horno Longvie de 4 hornallas • Campanas extractoras de acero inoxidable. • Baños con bañera. Artefactos Ferrum y grifería FV o similar. Equipados con accesorios completos. • Aire acondicionado frío/calor tipo split de 1ra marca. • Placards con frente e interiores de melamina. Interiores con cajoneras, barrales y estantes. • Calderas a gas para agua caliente y calefacción por radiadores. • Portero-visor • El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) OPORTUNIDAD PARA INVERSORES EN BARRIO DE NUÑEZ EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA ENTREGA DICIEMBRE DE 2025Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al o Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.562 en total: USD 317.000 del aviso mas USD 28.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.859.419 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 345.562
Precio del aviso
USD 317.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.671
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.548
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.859.419/mes

Necesitas ingresos por $ 11.437.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 82 m
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Estancia Roma2 min · 110 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 343 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 27 en la zona
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Dip. Nac. Jorge M. Almada3 min · 222 m
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Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 16 m
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HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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