Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Vilela Al 2300

VILELA 2300. Entre Cabildo y Vuelta De Obligado · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
79 m²
Piso
14
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 20% menos que lo normal entre los 499 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de VILELA 2300. Entre Cabildo y Vuelta De Obligado.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.086lo normal · 3.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.922
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.836
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

"TOTALMENTE RECICLADO"  PISO 14 • INMEJORABLE VISTA DESDE TODOS LOS AMBIENTES • ubicado a metros Av Cabildo, Metrobus, 2 cuadras Boulevard García del Rio, etc. El departamento tiene una excelente distribución, esta totalmente reciclado (ventanas doble vidrio DVH, pisos de porcelanato, cocina, cañerías, baño, iluminación, interiores de placards, 3 equipos aire acondicionado, pintura, etc, todo con materiales de muy buena calidad). El departamento es super luminoso, todo externo, con excelentes vistas a toda la ciudad desde todos los ambientes, tiene un living comedor apaisado y acceso a amplio balcón al frente con protección, baño completo con ventana exterior, dos dormitorios con placard, otro placard simil baulera muy amplio en el pasillo, amplia cocina con comedor diario, lavadero independiente y acceso a otro balcón secundario para tender la ropa. El agua caliente funciona con un termotanque eléctrico (con una bomba para tener mas presión de agua) y la calefacción por estufas y aires acondicionados frio/calor. Actualmente el departamento tiene mas metros cubiertos de los que se mencionan en la ficha ya que se amplio la cocina techando una parte del balcón. En el piso superior hay una terraza del consorcio que no es utilizable para los consorcistas. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 126 en la zona
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 39 m
YPF Full1 min · 53 m
La Central · Avenida Cabildo 41911 min · 69 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 269 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 375 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga1 min · 54 m
Enrique Banchs1 min · 69 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 105 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 243 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 188.000USD 179.00018 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 188.000 → USD 183.000-2.66%
  2. 13 de oct de 2026USD 183.000 → USD 179.000-2.19%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VILELA 2300. Entre Cabildo y Vuelta De Obligado, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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