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Departamento 3 ambientes en venta en Crisologo Larralde al 1900, Nuñez
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Crisologo Larralde al 1900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Piso
13
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 60% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Crisologo Larralde al 1900.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 4.7563.8305.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 351.925
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo y luminoso departamento ubicado en Núñez. Piso 13 con vista abierta. Amplio living comedor, cocina, dos o tres dormitorios, baño completo. Impecable estado. Servicios individuales. El edificio cuenta con encargado y totem de seguridad. Excelente conectividad, a cinco cuadras de Avenida Cabildo y a cuatro de Avenida Libertador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Crisologo Larralde al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 130 en la zona
Alexmondey1 min · 31 m
Carrefour Express · Grecia 35951 min · 50 m
Dia1 min · 95 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica4 min · 233 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica5 min · 290 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Pasillo de Nuñez2 min · 114 m
Cantero Central Lucio Demare4 min · 232 m
Canil4 min · 247 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 296 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 383 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde al 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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