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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 299.900
= $ 476,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera - Venta - Nuñez

3559, Arribeños, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 299.900, un 4% mas que lo normal entre los 387 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 3559, Arribeños, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.410lo normal · 4.2243.2465.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 287.231
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.104
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tres ambientes, en quinto piso, con dos baños completos, cocina de corte moderno con barra desayunadora y generoso living comedor, balcon de comodas dimensiones con vista libre al contrafrente. Habitacion principal en suite, segundo baño completo, cochera fija en planta baja. Caldera dual con radiadores. Edificio con terraza, parrilla, y Jacuzzi. Disponible en la publicacion video de recorrido virtual del inmueble. Inmejorable ubicacion, pleno nuñez, zona en pleno crecimiento y expansion. Venta Directa. Valor libre de gastos para la parte vendedora. Alquiler a 12 meses • semiamoblado • Requisito excluyente garantia propietaria Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.921 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 27.021 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.705.172 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 326.921
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.705.172/mes

Necesitas ingresos por $ 10.820.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 98 en la zona
Bakery1 min · 36 m
Hausbrot1 min · 61 m
Servi Point1 min · 62 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 143 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 147 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Pasillo de Nuñez6 min · 366 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 418 m
Canil7 min · 431 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 570 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 634 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3559, Arribeños, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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