P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta 3 Amb - Vedia 2300 - Av Cabildo

4800, Vuelta de Obligado, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ABG, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 38% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 4800, Vuelta de Obligado, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ABG, Argentina.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.467lo normal · 3.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 298.033
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.961
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3 ambientes en duplex, con balcón en duplex. Entrando por la puerta principal, living comedor con pisos de porcelanato, ventana con vista abierta se ve cabildo y calle vedia. Cocina completa con ventana y lavadero, la cocina esta separada del comedor con una pescera. Toilette. Bajando por escalera dos dormitorios, el principal con balcón, vista abierta, super luminoso, placard grande. Segundo dormitorio con vista al frente, ambos dormitorios amplios con medidas excelentes de 4 x 4. Baño con ducha y ventana. Todos los ambientes con aire frio/calor. 2 ascensores Ubicación a metros de Av Cabildo, varias líneas de transporte, metrobus

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Familia · Avenida Cabildo2 min · 113 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49532 min · 117 m
El Limite · Avenida Cabildo2 min · 120 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 258 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Cantero Central Regis Martinez3 min · 176 m
Plaza San Isidro Labrador4 min · 225 m
Presb. Virgilio Filipo4 min · 229 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado7 min · 451 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4800, Vuelta de Obligado, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ABG, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Departamento en venta
WhatsApp