Departamento 3 ambientes en venta en Grecia 4400, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Grecia 4400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 22% menos que lo normal entre los 512 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Grecia 4400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.098lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 242.819
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.333
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta | 3 Ambientes con Gran Vista Abierta en Núñez Excelente oportunidad en el corazón de Núñez. Luminoso departamento de 3 ambientes con vista completamente abierta, orientación este, vista al rio Ubicado en un piso alto, este departamento se destaca por su luz natural en todos los ambientes, su balcón con vista panorámica, y el encanto de su estilo clásico con pisos de parquet en excelente estado. Características principales: Living-comedor amplio con salida al balcón Cocina independiente con excelente ventilación 2 dormitorios 1 baño completo Espacio guarda-coche Apto crédito Servicios: Agua corriente, gas, electricidad, pavimento, cable. Ademas el departamento cuenta con cocheras cubiertas móviles, no fijas Ubicación privilegiada, a pocas cuadras de Av. Cabildo, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo, subte línea D y estación de tren. Rodeado de espacios verdes, comercios, colegios y excelente conectividad, Lo mejor de la ubicacion del departamento, es que es una cuadra que pasan muy pocos autos y tiene por demas arboles y verde ideal para personas que disfrutan la tranquilidad aun estano en capital federal. JK Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grecia 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 89 en la zona
Simona1 min · 16 m
Frigorifico Je2 min · 127 m
Tendy3 min · 176 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica7 min · 471 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica8 min · 499 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Jardines de Pissarro2 min · 111 m
Plaza Felix Lima4 min · 258 m
Plazoleta Trinidad y Tobago7 min · 417 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 298 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado7 min · 454 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-99.4% total
USD 189.000USD 1.20006 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 189.000 → USD 1.200-99.37%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grecia 4400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 189.000
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