venta
USD 890.000
Departamento · 223m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·6 amb · 5 dorm · 223 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Vidal 3100, Nuñez
USD 220.500
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Departamento en venta
USD 220.500
= $ 348,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Vidal 3100, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 220.500, un 18% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vidal 3100.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.940lo normal · 3.6074.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 270.536
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.418
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en pozo en una de las zonas más buscadas de Nuñez Este departamento de 3 ambientes al frente destaca por su diseño funcional, luminosidad y amplitud, con una superficie total de 92 m² (75 m² cubiertos y 17 m² de balcón) Características Principales: Ambientes: Living-comedor integrado con salida al balcón, cocina con comedor diario, dos dormitorios confortables y un baño completo Ubicación y Orientación: Situado en el primer piso sobre la calle Vidal al 3100, con disposición al frente y orientación Noroeste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural Estado: A estrenar, con terminaciones de calidad excelente Cochera: Cuenta con la posibilidad de adquirir una cochera optativa en el edificio Financiación y Plan de Pago: La unidad se ofrece bajo una modalidad de pago competitiva en dólares billete: 30% al boleto. 5% a la escritura.
Saldo en 20 cuotas fijas hasta la posesión No dejes pasar esta oportunidad y contactanos para recibir el mejor asesoramiento. ¡Te esperamos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.367 en total: USD 220.500 del aviso mas USD 19.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.980.197 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 240.367
- Precio del aviso
- USD 220.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.336
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.859
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.672
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.980.197/mes
Necesitas ingresos por $ 7.920.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vidal 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 166 en la zona
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Educacion
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LA CASITA DE ANY · inicial · privada2 min · 159 m
COLEGIO TARBUT · primaria/secundaria · privada4 min · 227 m
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Salud
· 27 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 196 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vidal 3100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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