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Departamento 3 ambientes en venta en Correa al 2200, Nuñez
Departamento en venta
USD 290.000
= $ 455,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa al 2200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
97 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 9% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa al 2200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.625lo normal · 4.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 320.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CABA, Núñez • CÓDIGO 0379 3 AMB Oportunidad de inversión! Excelente departamento en insuperable ubicación. 1er. piso, 80m2 cubiertos y un balcón terraza de 17.50m2 Total 95.50m2 con una calidad constructiva única! un dormitorio en suite con vestidor, otro dormitorio con placard y otro baño completo, El departamento se entrega con Bajo mesada y alacenas en melamina. Mesada de Cuarzo Natural tipo Silestone y bacha de acero inox. Anaffe de 4 hornallas a gas y horno en la parte superior con campana de extracción de acero inoxidable. Artefactos blancos Ferrum / Roca. Espacio para ducha con mampara. Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural y bacha de apoyar. Grifería monocomando en baños y cocinas. Pisos de porcelanato simil madera. Ventanas de doble vidriado hermético (DVH) Barandas de balcones de aluminio anodizado. Placard con frente integral de melamina en interior completo con cajoneras, estantes y barrales. Además se entrega con equipos individuales Frío /calor split, Caldera central de gas para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. Portero visor con cámara de seguridad. Dos ascensores automáticos de alta velocidad y montacoches para acceder a cocheras en subsuelo. AMENITIES SUM. Parrilla. Piscina con solarium y espacio para Bicicletas. En el edificio hay Cocheras disponibles a la venta/ consultar. Fecha de entrega: marzo 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.589.514 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.589.514/mes

Necesitas ingresos por $ 10.358.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 84 m
Estancia Roma2 min · 110 m
El Trigo de Oro2 min · 113 m
Educacion · 30 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 222 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 224 m
Arturo Marasso4 min · 239 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 16 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa al 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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