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Departamento 3 ambientes en venta en Manuela Pedraza 2400, Nuñez
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 138.600 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 2400, Nuñez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 37% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 2400.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 3.3362.7953.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.137
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.869
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta – Manuela Pedraza 2406 esq. Cabildo Ubicado en un 4° piso al frente, este departamento se destaca por su excelente luminosidad y ventilación en todos sus ambientes. Cuenta con: Living comedor amplio Cocina independiente 2 dormitorios (uno con placard) 1 baño completo Los dormitorios dan sobre Av. Cabildo, lo que brinda buena luz natural durante gran parte del día. La unidad no posee balcón. El edificio dispone de: Terraza de uso común Espacio común para lavado de ropa Una excelente oportunidad en una ubicación estratégica, con gran acceso a transporte y servicios. Transportes Cercanos Colectivos: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 Trenes: Núñez (MITRE) TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial LUZ SEMERCIOGLU Ver datos (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 168 en la zona
Granja Alfredo · Avenida Cabildo 33781 min · 21 m
Esteban1 min · 44 m
Tony1 min · 44 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 133 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica3 min · 196 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 276 m
Paseo Renata5 min · 312 m
Patio del Niño7 min · 457 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado2 min · 134 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 259 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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