Departamento 3 ambientes en venta en Moldes al 3600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes al 3600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 252.000, un 6% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Moldes al 3600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.452lo normal · 3.6754.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 268.244
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.308
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fecha de entrega Junio de 2028 40% anticipo y cuotas semestrales. • Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes para satisfacer todas tus necesidades. • Local en PB para tu negocio o emprendimiento. • Cocheras 1er.SS y 2do.SS desde U$S34.000.- • Amenities: piscina, deck, sum, parrillas Características del proyecto: • Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes para satisfacer todas tus necesidades • A pasos del Metrobús, para una fácil conexión con el resto de la ciudad • Supermercados y bancos cerca para tu comodidad diaria • A solo 3 cuadras de Cabildo, un eje comercial y cultural vibrante • Un amplio pueblo gastronómico para disfrutar de la mejor comida y bebida Diseño y terminaciones exclusivas: • Unidades diseñadas para ofrecer un estilo de vida moderno y sofisticado • Terminaciones de alta calidad para un hogar que se adapte a tus gustos Amenities de lujo: • Piscina para relajarte y disfrutar del sol • Deck y solárium para aprovechar al máximo el espacio al aire libre • SUM para eventos y reuniones • Parrilla para disfrutar de un asado con amigos y familiares • Cocheras para tu comodidad y seguridad • Apto profesional para trabajar en una zona única • Local en PB para tu negocio o emprendimiento. CASA MOLDES Moldes 3615, CABA. DISEÑO, CONFORT Y FUNCIONALIDAD EN CADA RINCÓN Más que un espacio para vivir, Casa Moldes será lugar donde vas a sentir que todo está donde tiene que estar. Desde el momento en que cruces la puerta, te rodeará una sensación de hogar, de tranquilidad, de saber que llegaste a donde querías estar. Cada rincón está diseñado para que disfrutes de lo que realmente importa: “SENTIRTE EN CASA” Casa Moldes se destaca por su estilo, que combina diseño y funcionalidad. Su fachada, con líneas modernas y ventanales que llenan los espacios de luz, se complementan con una entrada de doble altura que marca la diferencia. Con el primer paso en el hall vas a sentir que llegaste a tu lugar, donde la amplitud y la elegancia te reciben como si todo estuviera pensado para vos. Es ese momento en que cerras la puerta y sabes que, por fin, estás en casa. LA DIFERENCIA ESTÁ EN LOS DETALLES. Los amenities, diseñados para mejorar tú día a día, 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra GONZÁLEZ CARMONA • Bienes Raíces CUCICBA 8444 tomo 2 • Folio 15, adherido al sistema Coldwell Banker Desiderio Group. CUIT Ver datos -5, Av. Directorio 709 CABA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 274.705 en total: USD 252.000 del aviso mas USD 22.705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.263.082 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 274.705
Precio del aviso
USD 252.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.410
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.263.082/mes

Necesitas ingresos por $ 9.052.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ildefonso Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Crokante1 min · 63 m
Rancul2 min · 154 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27224 min · 274 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada1 min · 59 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Ildefonso Martinez2 min · 156 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 181 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 279 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 49 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes al 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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