venta
USD 199.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Monte Castro·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes
USD 179.600
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Departamento en venta
USD 179.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Arregui Al 4300
ARREGUI 4300. Entre Sanabria y Gualeguaychu · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 179.600, un 16% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de ARREGUI 4300. Entre Sanabria y Gualeguaychu.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.303lo normal · 2.738
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 213.600
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 372 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.601
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento boutique de categoría con solo 12 residencias.
Estructura de hormigón visto y carpinterías premium, lo que garantiza una inversión sólida, moderna y de bajísimo mantenimiento.
Detalles del Edificio: Diseño Inteligente: Ventilación cruzada, excelente luz natural y amplios balcones aterrazados.
Planta Baja Funcional: Hall jerarquizado, bicicletero y 5 cocheras cubiertas integradas con celosías de madera.
Penthouses (4º Piso): Dos unidades exclusivas con terrazas privadas monumentales (un verdadero oasis urbano).
Tipologías Disponibles: 2 Ambientes (A y B): Desde 45 m² cubiertos + 8 m² de balcón. (Alta eficiencia espacial e ideal para inversores). 3 Ambientes Esquina (C): 78 m² cubiertos + 10 m² de balcón con doble frente.
Penthouse 4 Ambientes: 100 m² cubiertos + 109 m² de terraza y balcones.
Penthouse Monoambiente: 22 m² cubiertos + 66 m² de terraza propia.
Valor publicado compra de contado: Anticipo 40% y 16 cuotas Preguntar Financiación Flexible a 48 cuotas y minimo anticipo del 10% Desarrolla: ILLORX SA Construye : Alviconst SRL Desarrolla: Comercializa: Cardell SRL Inmobiliaria. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión de presentación y reservar tu unidad! XINTEL(CAI-CAI-683)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.782 en total: USD 179.600 del aviso mas USD 16.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.610.242 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 195.782
- Precio del aviso
- USD 179.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.346
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.143
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.693
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.610.242/mes
Necesitas ingresos por $ 6.440.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Mas Go4 min · 279 m
La Victoria · Segurola4 min · 282 m
San Cayetano · Alvarez Jonte5 min · 291 m
Educacion
· 36 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico5 min · 345 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.6% total
- 26 de ago de 2026USD 170.000 → USD 175.508+3.24%
- 10 de oct de 2026USD 175.508 → USD 179.600+2.33%
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.544/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARREGUI 4300. Entre Sanabria y Gualeguaychu, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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