Departamento 3 ambientes en venta en Av. Entre Rios al 900, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Entre Rios al 900, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 3% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Av. Entre Rios al 900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.589lo normal · 1.6322.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 91.418
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en el primer piso de un edificio emblemático sobre Av. Entre Ríos al 900, reconocido por su particular arquitectura y su característico arco. La unidad cuenta con 60 m² totales y se destaca por su luminosidad y el potencial que ofrece para actualizarla y adaptarla a distintos estilos y necesidades. Dispone de living comedor al frente, dos dormitorios con buen espacio de guardado y placares, y balcón francés sobre el lateral. La cocina, en muy buen estado, se complementa con un cómodo comedor diario que suma un espacio funcional para el uso cotidiano. Cuenta además con baño completo y un pequeño patio al aire libre, que aporta un espacio práctico para tendido. Una propiedad con ambientes amplios, buena luz natural, espacio de guardado y múltiples posibilidades de renovación, dentro de un edificio con una identidad arquitectónica única y en una ubicación de excelente conectividad. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Entre Rios al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Empanadas y Medialunas1 min · 26 m
Carne Es Iguala Muerte3 min · 181 m
La Naturaleza3 min · 204 m
Educacion · 89 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica4 min · 247 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica4 min · 262 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Alfonsina Storni6 min · 387 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo6 min · 406 m
Plaza Lola Mora7 min · 437 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado2 min · 136 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Entre Rios al 900, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.000
Departamento en venta
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