Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes - Monserrat - Apto Credito

Venta 3 Ambientes Monserrat. Santiago DEL Estero 100 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Venta 3 Ambientes Monserrat. Santiago DEL Estero 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.809lo normal · 1.6671.4171.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 78.333
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en 8vo piso, con vistas abiertas y muy luminoso. Living comedor con aire acondicionado. Cocina con salida al balcón. 2 dormitorios, uno con aire acondicionado. Amplios placares Baño completo. APTO CREDITO A dos cuadras de 9 de Julio y a 4 cuadras del Congreso Nacional. Múltiples opciones de transporte: subte, colectivos, bicisendas. El edificio cuenta con 9 plantas con un total de 18 unidades funcionales, 2 departamentos por piso. Esta propiedad no cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Ley 5115 • CABA AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos pueden no estar actualizados al momento de ver este aviso AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de la Rioja) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Dia2 min · 157 m
Carrefour Express3 min · 210 m
Dia Market4 min · 240 m
Educacion · 82 en la zona
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada2 min · 133 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica3 min · 188 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Provincia de la Rioja4 min · 285 m
Provincia de La Pampa5 min · 291 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 303 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta 3 Ambientes Monserrat. Santiago DEL Estero 100, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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