Departamento 3 ambientes en venta en Av Belgrano 1431, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Belgrano 1431, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 23% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Av Belgrano 1431.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 113.855
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av Belgrano y San José 3amb c/dep 9no piso frente c/balcón todo luz y sol vista abierta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Belgrano 1431

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano1 min · 78 m
Carrefour Express2 min · 121 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 144 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 117 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica2 min · 144 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Patio de las Palmeras3 min · 166 m
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 168 m
Plaza Monserrat5 min · 306 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 140.000USD 140.00006 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%
  2. 02 de oct de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano 1431, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
Departamento en venta
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