Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 10700, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 10700, Liniers

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Piso
8
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 16% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.3833.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.989
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado sobre Av. Rivadavia al 10700, en el barrio de Villa Luro, este departamento de 3 ambientes se encuentra en un octavo piso, ofreciendo vista abierta, luminosidad y buena ventilación. ******APTO CRÉDITO****** La propiedad cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina independiente equipada con muebles de alto y bajo mesada, lavadero y dos dormitorios con placard. Baño completo. La unidad se encuentra a modernizar, representando una interesante oportunidad para actualizar los ambientes y adaptarlos al gusto. Ubicación Se encuentra en una zona consolidada y de gran movimiento comercial de Villa Luro, sobre una de las principales avenidas de la ciudad. En las inmediaciones se encuentra una amplia variedad de comercios de cercanía, supermercados, bancos, locales gastronómicos, cafés y servicios. A pocas cuadras se encuentra la Plaza Ejército de los Andes, uno de los principales espacios verdes y puntos de encuentro del barrio, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, caminatas y momentos de recreación. La ubicación también se destaca por su excelente conectividad, con numerosas líneas de colectivos que circulan por Av. Rivadavia y sus alrededores, además de la cercanía a la Estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, facilitando el acceso a distintos puntos de la Ciudad. ¿TE DIERON GANAS DE CONOCERLO? CONSULTANOS PARA AGENDAR UNA VISITA. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar en hasta 60 cuotas FIJAS, servicio exclusivo para clientes RE/MAX: Tasas accesibles, mínimos requisitos. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 10700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 43 m
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 89 m
Supermercado · Avenida Rivadavia3 min · 203 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica6 min · 366 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 366 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 296 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 390 m
Canil7 min · 446 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 42 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 276 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00029 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10700, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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