venta
USD 90.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Migueletes 500, Las Cañitas
USD 410.000
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Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Migueletes 500, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 410.000, un 18% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 500.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.556lo normal · 3.8462.9694.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 175% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 346.154
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.631
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Altos del Polo.
En la mejor zona de Las Cañitas, a metros del Hipódromo de Palermo, canchas de Polo, Parques y avenidas de rápido acceso.
Semipiso con entrada principal y de servicio.
Muy luminoso, todo externo.
Cuenta con 90 m² de superficie construida y 98 m² de superficie total.
Este inmueble de 18 años de antigüedad, con orientación E, tiene 3 ambientes: 2 dormitorios, 2 baños.
El interior se distribuye en un living comedor con salida a una gran balcón aterrazado al frente, cocina con comedor diario, espacio para lavavajilla y salida a balcón.
Lavadero independiente.
Pasillo de distribución.
Dispone de 2 dormitorios, 1 en suite con vestidor , y segundo dormitorio con placard mas un baño completo mas. .
Además, cuenta con aire acondicionado, calefacción losa radiante y termotanque.
El edificio ofrece amenities como gimnasio, pileta, quincho con parrillas, juegos para chicos, salón de juegos, solarium y SUM.
Vigilancia las 24 hs y encargado garantizan la seguridad.
Incluye 1 cochera fija y cubierta.
Se permiten mascotas.
La propiedad se vende toda amoblada y equipada tal cual esta en las fotos.
Expensas $1.100.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.
Costo total realUSD 446.941
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.175
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.844
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.681.998/mes
Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 108 en la zona
VIP · Ortega y Gasset1 min · 52 m
Brandon y Aaron2 min · 149 m
Carrefour Express · Avenida Del Libertador2 min · 149 m
Educacion
· 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 229 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 229 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 328 m
Espacios verdes
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Salud
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GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 436 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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