venta
USD 159.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 151.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 90.000, un 25% menos que lo normal entre los 391 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 300.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.813lo normal · 3.7574.854
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 120.216
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 234 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.641
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Ambientes Reciclado a Nuevo en Las Cañitas | Listo para Mudarse Apto Crédito Ubicado sobre Av.
Luis María Campos, a metros de Av.
Dorrego, en una de las zonas más cotizadas y dinámicas de la ciudad.
Este hermoso departamento de 2 ambientes fue reciclado íntegramente a nuevo, combinando diseño, funcionalidad y confort en cada espacio. -Living amplio y luminoso -Dormitorio con excelente espacio de guardado -Cocina totalmente renovada
• Baño reciclado a nuevo
• Muy silencioso, con vista al pulmón de manzana
• Edificio sólido con ascensor
• Posibilidad de venta amoblado
• Listo para habitar desde el primer día Ideal tanto para vivienda propia como para renta temporaria o inversión, gracias a su ubicación estratégica, rodeada de comercios, gastronomía, espacios verdes y excelentes conexiones de transporte.
Una oportunidad para quienes buscan comprar sin tener que hacer reformas y disfrutar de una propiedad impecable en una zona premium de Buenos Aires.
Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. * Ley 5115: No disponible para personas con Capacidad Reducida de movimiento * CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 145 en la zona
Minimercado Estrella · Avenida Luis Maria Campos 3271 min · 42 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2931 min · 42 m
Sol Pampeano1 min · 42 m
Educacion
· 39 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 229 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 331 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 126 m
Paseo Arzoumanian3 min · 190 m
Patio Carranza3 min · 222 m
Salud
· 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 370 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.824/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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