venta
USD 90.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje San Benito de Palermo al 1600, Las Cañitas
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje San Benito de Palermo al 1600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 165.000, un 9% menos que lo normal entre los 582 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje San Benito de Palermo al 1600.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.929lo normal · 4.3005.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 180.584
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 509 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.058
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Una ubicación privilegiada, comodidad y amenities.
Viví la experiencia de Las Cañitas En el corazón de Las Cañitas, sobre Pasaje San Benito de Palermo 1600, presentamos este departamento de 2 ambientes con cochera, balcón y amenities, una propuesta que combina ubicación, funcionalidad y confort.
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y ofrece una distribución que prioriza la independencia de sus ambientes.
Cuenta con living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con barra pasaplatos y lavadero separado.
El dormitorio dispone de dos placares.
El edificio cuenta con piscina y SUM, espacios pensados para disfrutar y complementar la vida cotidiana.
La unidad incluye cochera y las expensas contemplan agua y cochera.
Una oportunidad para vivir o invertir en una de las direcciones más atractivas de Palermo, rodeada de propuestas gastronómicas, espacios verdes y todo lo que hace de Las Cañitas un lugar único.
LAS MEDIDAS DESCRITAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS, SE DEBERÁN CONSTATAR EN EL PLANO DE LA PROPIEDAD.
CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.481.780/mes
Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje San Benito de Palermo al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje San Benito de Palermo al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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