Departamento 3 ambientes en venta en Soldado de la Independencia 600, Las Cañitas
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 350.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia 600, Las Cañitas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Piso
6
Antigüedad
60 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 34% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia 600.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 3.4322.8334.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.742
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.601
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes totalmente eléctrico con balcón en 6° piso. Dispone de 57m² sup. total y 52m² sup cubierta, luminoso. Hall de recepción 2,3 x 1. Cocina incorporada 2 x 1,87 con alacena y 2 anafes eléctricos, bajo mesada, espacio para heladera y ventana al pulmón de manzana. Living-Comedor 5.35 x 3,6 y salida al Balcón 3,54 x 1,4. Hall de distribución 1 x 1. Baño completo 2,3 x 1,5 con ventiluz al pulmón de manzana. Dormitorio principal 4,14 x 3,5 con amplio placard y ventana al frente (Soldado de la Independencia). 2° Dormitorio 3,2 x 2,5 con placard y ventana al frente (Tte. Gral. Benjamín Matienzo). Pisos de cerámica, flotante y parqué. Estado bueno. Instalación eléctrica desde la planta baja hasta el departamento realizada a nueva en el último año. Edificio de 60 años de antiguedad, cuenta con encargado y sin amenities. Dispone de 8 pisos con 5 departamentos por piso. Expensas $285.000 Excelente ubicación: a 1 cuadra de Jorge Newbery (Centro Comercial), a 2 cuadras de Av. Del Libertador, a 3 cuadras de Av. Luis María Campos (Hospital Militar Central), a 7 cuadras de estación Lisandro de la Torre FFCC Mitre, a 9 cuadras de estación Ministro Carranza FFCC Mitre y subte D (Metrobús). -Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del titulo de propiedad y de la ultima liquidación de expensas. El departamento cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Matrícula CUCICBA N° 9127

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 88 m
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17442 min · 117 m
Alfredo · Arce2 min · 129 m
Educacion · 40 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 103 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 103 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 232 m
Paseo Arzoumanian4 min · 285 m
Paseo Arzoumanian6 min · 371 m
Salud · 8 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 315 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 125.000USD 125.00007 de ago de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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