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USD 72.000
Monoambiente venta Las Cañitas ideal inversión
Las Cañitas·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Federico Lacroze 1935, Las Cañitas
USD 169.900
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Departamento en venta
USD 169.900
+ ARS 294.900 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Federico Lacroze 1935, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 21
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 169.900, un 21% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Federico Lacroze 1935.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.462lo normal · 3.1184.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 215.146
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.986
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento de 3 ambientes está en un piso 21 y se encuentra ubicado sobre Av.
Federico Lacroze y Luis M Campos, en una de las zonas más cómodas y prácticas para vivir, este departamento combina muy buena luz, ambientes amplios y una distribución súper funcional y con potencial de reforma.
Esta unidad cuenta con 72m2.
El living comedor es grande y permite armar bien los espacios.
La cocina tiene lugar para un pequeño comedor diario, y cuenta con espacio para instalar un lavarropas.
El departamento tiene dos dormitorios de buen tamaño y un baño completo.
Uno de los cuartos tiene una vista abierta hacia el río, que realmente suma.
El edificio es muy completo: tiene seguridad 24 horas, grupo electrógeno, terraza con mirador, jardín, cocheras de cortesía y un SUM grande para reuniones o eventos.
La ubicación es excelente.
Estás a metros de Av. del Libertador, los Bosques de Palermo y el tren Mitre.
También muy cerca de Av.
Cabildo y del subte D.
La zona tiene todo: medios de transporte, espacios verdes, gastronomía y lugares icónicos como Barrancas de Belgrano, el Barrio Chino, Las Cañitas, el Campo de Golf, el Hipódromo y el Polo.
Es una muy buena opción tanto para vivir como para alquilar, ya sea tradicional o temporario.
Samaniego Propiedades | Matrícula CUCICBA N° 1498 Sergio O.
Samaniego
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.518.932 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.208
- Precio del aviso
- USD 169.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.112
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.973
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.223
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.518.932/mes
Necesitas ingresos por $ 6.075.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Federico Lacroze 1935
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 161 en la zona
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 64 m
Dia1 min · 86 m
Ronzino2 min · 105 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada1 min · 63 m
MI JARDIN · otros · privada1 min · 83 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 167 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 326 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 387 m
Salud
· 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 262 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 01 de ago de 2026USD 169.900 → USD 169.9000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Federico Lacroze 1935, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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