Departamento 3 ambientes en venta en Av Juan B Justo 4300, La Paternal

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Juan B Justo 4300, La Paternal

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 20% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 3 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan B Justo 4300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.566lo normal · 1.9682.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.314
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con baulera sobre Av. Juan B. Justo al 4300, CABA. Ubicado en un segundo piso por escalera, en un edificio de estilo tradicional y con pocos sectores comunes, el departamento presenta una distribución clásica, ambientes cómodos y muy buena entrada de luz natural. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con gran ventanal, pisos de parquet y buenas dimensiones que permiten organizar cómodamente los sectores de estar y comedor. Cuenta con dos dormitorios, ambos con pisos de parquet. El dormitorio principal dispone de un amplio placard de pared a pared, ofreciendo excelente capacidad de guardado. El segundo dormitorio también cuenta con espacio de almacenamiento incorporado. La cocina es independiente, con muebles de guardado, cocina a gas, espacio para heladera y una amplia ventana que proporciona luz y ventilación natural. Dispone de baño completo y la unidad cuenta además con baulera, un espacio adicional de guardado muy práctico. El edificio posee terraza de uso común con sector de lavado, aportando un espacio exterior adicional. Una propiedad funcional, con ambientes de buenas dimensiones y una ubicación con excelente conectividad dentro de la Ciudad. Características principales: 3 ambientes 2 dormitorios Living comedor Cocina independiente Baño completo Pisos de parquet Buen espacio de guardado Baulera Segundo piso por escalera Terraza común LEY 5115 NO ACCESIBLE Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ochiuto Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A 7649 C.M.C.P.S.I. 6627

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan B Justo 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Shop2 min · 111 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18022 min · 116 m
Dia3 min · 171 m
Educacion · 38 en la zona
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica3 min · 166 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 166 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Nigeria7 min · 472 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce9 min · 554 m
Patio Cucha Cucha10 min · 642 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 219 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado7 min · 419 m
TERRERO · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en julio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan B Justo 4300, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.000
Departamento en venta
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