Departamento en venta en La Paternal · 4 ambientes

Departamento en venta en La Paternal · 4 ambientes

Venta 4 Amb + Dependecia y Cochera Paternal

Avenida Teniente General Donato Álvarez 2300 · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
122 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 124.900, un 25% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Teniente General Donato Álvarez 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.6472.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 124% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 166.353
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Andrés Gallegos Se trata de un departamento ubicado en un 4to piso al frente con balcón corrido. Orientación Oeste. Ingresamos a un amplio living comedor con salida al balcón corrido. Cocina con comedor diario, cuenta con alacenas y muebles bajo mesada. Lavadero por separado. Por pasillo de distribución tenemos: Sector de servicio; toilette para visitas. por pasillo dependencia de servicio con baño. Sector familiar; 3 dormitorios todos al frente, con placard y con salida al balcón. * 2 dormitorios son chicos, tienen la posibilidad de unirse. Baño completo con bañadera. El departamento se encuentra en buen estado de conservación, pisos de parquet en excelente estado. Por su disposición y metraje se pueden hacer varias reformas para adaptarse a cada necesidad familiar. Cuenta con encargado permanente y con vivienda. Cuenta con cochera cubierta en planta baja. Expensas agosto: $ 600.000 Excelente ubicación; a 2 cuadras de Av. San Martín y a 6 cuadras de Av. Juan B. Justo. Venta inmediata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.154 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 11.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.629 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.154
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.186
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.629/mes

Necesitas ingresos por $ 4.506.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles1 min · 50 m
Mokba Shopping3 min · 161 m
Deja Vu Market · Espinosa 24013 min · 188 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº14 DE 14 · otros · publica3 min · 180 m
REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica3 min · 180 m
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro2 min · 145 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer3 min · 206 m
Patio Cucha Cucha5 min · 329 m
Salud · 11 en la zona
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social5 min · 333 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,1% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Teniente General Donato Álvarez 2300, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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