Indice Proppies · La Paternal, CABA
En La Paternal, el 2 ambientes pide US$ 105.000 y cierra en US$ 76.000.
Lo residencial tarda 72 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
61 en venta y 18 en alquiler. De lo nuevo: 47% departamentos · 42% casas · 8% ph.
en 30 dias
Es el 7,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 33 en venta, 11 en alquiler.
esta semana
76 se vendieron o retiraron y 11 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 61.000 12 avisos | US$ 66.500 28 cierres | US$ 76.475 – 80.000 | s/d | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 105.000 37 avisos | US$ 76.000 120 cierres | US$ 118.000 – 140.490 | $ 700.000 19 avisos | 7,2% |
| 3 ambientes | US$ 127.500 28 avisos | US$ 120.000 108 cierres | US$ 165.000 – 181.500 | $ 850.000 11 avisos | 5,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 145.000 21 avisos | US$ 174.500 53 cierres | US$ 224.900 – 294.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,5% al 7,2% segun el tamaño.
El pulso: 5 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta quedo donde empezo en dolares (0,0%) y el alquiler bajo 6,7% en pesos. Con 72 dias de venta, 7,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 27,6% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en La Paternal negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
5 inmobiliarias publican en La Paternal. Las 5 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Power | 13 | s/d | 29 dias |
| 2 | Desimone Grillo Propiedades | 54 | ★ 4,0 (114) | 51 dias |
| 3 | Ceriani Inmobiliaria | 11 | ★ 3,7 (58) | 51 dias |
| 4 | GRUMAN PROPIEDADES | 11 | ★ 5,0 (2) | s/d |
| 5 | JUMO INMOBILIARIA | 11 | ★ 3,5 (133) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.