Departamento 4 ambientes en venta en Av. Alvarez Jonte al 1600, La Paternal
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 230.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Alvarez Jonte al 1600, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 50% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alvarez Jonte al 1600.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.8801.6422.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 150.381
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD Departamento de 4 ambientes en venta en Paternal a RECICLAR Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes a reciclar ubicado en el barrio de Paternal, sobre Avenida Álvarez Jonte al 1600. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor de generosas dimensiones, cocina independiente y lavadero separado. A través de un hall de distribución se accede a los tres dormitorios con placard y baño completo. Se destaca por su excelente luminosidad y la amplitud de sus ambientes, ofreciendo una muy buena oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial para reciclar y adaptar a su gusto y necesidades. El edificio cuenta con totem de seguridad. Expensas aproximadas al mes de octubre 2026 $230.000 Comercializa Lorena Adet CUCICBA 8694 Los metros aquí publicados son aproximados, los reales surgen de la escritura. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas, distribuciòn y superficies reales pueden diferir de las informadas en el título de propiedad o planos registrados/aprobados del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la corredora matriculada, todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada Lorena Adet Matrícula CUCICBA 8694 en cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero/a y corredor/a colegiado/a, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con la matriculada. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y No ser accesible para personas con discapacidades físicas. Comercializa Lorena Adet CUCICBA 8694 / CMCPDJLM 3022 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la corredora matriculada, todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada Lorena Adet Matrícula CUCICBA 8694 en cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero/a y corredor/a colegiado/a. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con la matriculada. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y No ser accesible para personas con discapacidades físicas. Los metros aquí publicados son aproximados, los reales surgen de la escritura. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alvarez Jonte al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles2 min · 159 m
ManTeKa3 min · 189 m
Deja Vu Market · Espinosa 24014 min · 284 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº14 DE 14 · otros · publica1 min · 95 m
REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica1 min · 95 m
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 238 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer4 min · 288 m
Patio Cucha Cucha8 min · 489 m
Salud · 10 en la zona
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social4 min · 236 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,1% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alvarez Jonte al 1600, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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