venta
USD 100.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
La Paternal·4 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Andrés Lamas 2500, La Paternal
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 141.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Andrés Lamas 2500, La Paternal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de La Paternal
Pide USD 64.000, un 25% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 2 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Andrés Lamas 2500.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.778lo normal · 2.3682.727
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.263
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.031
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento en 2° piso al lateral recibe el sol de la tarde gracias a su orientación noroeste.
Fue reciclado a nuevo en 2019 con un diseño moderno y funcional.
Ubicado en una zona residencial arbolada y de baja altura, a solo tres cuadras del Metrobús (Álvarez Jonte).
El edificio ofrece una terraza de uso común en el 3° piso para relajarse, y la esquina cuenta con tótem y domo de seguridad para mayor tranquilidad.
Medidas estimadas de cada ambiente Hall = 2 m2 Cocina = 3,5 m2 Living comedor = 15,5 m2 Hall distribuidor con acceso a mueble de guardado = 1 m2 Baño completo con instalación de lavarropas = 4 m2 Dormitorio con placard de 3 puertas y baulera superior, piso original de Caldén pulido y plastificado =10 m² Refaccionado en 2019: muebles de cocina, artefactos de baño, revestimientos, pisos y contrapisos nuevos.
Instalación eléctrica nueva con disyuntor y térmicas seccionadas: cables de 4 mm para aires acondicionados y en enchufes de la cocina (disponible si se desea instalar cocina eléctrica y/o termotanque eléctrico); otra sección de enchufes y otra de iluminación general).
Agua fría y caliente a nueva en termofusión (Ackuasystem) y desagües nuevos.
Transportes cercanos: 24, 57, 63, 105, 109, 113, 133, 135 y 146.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.170 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.767
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 572.170/mes
Necesitas ingresos por $ 2.288.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Andrés Lamas 2500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Los Hermanos3 min · 163 m
Pinamar3 min · 165 m
Cosas Ricas3 min · 174 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO DEL SENDERO INFANTINA · inicial · privada3 min · 177 m
ESCUELA INFANTIL NIÑOS DEL SIGLO 21 · otros · privada4 min · 260 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano12 min · 794 m
Plazoleta Raffo Bonta13 min · 806 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer13 min · 809 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado5 min · 337 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado7 min · 449 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico8 min · 491 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.119/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.520
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andrés Lamas 2500, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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