Departamento 3 ambientes en venta en Sanchez al 1700, La Paternal

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanchez al 1700, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
58 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 3% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 3 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez al 1700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.958lo normal · 2.0171.7262.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.821
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE DE PARTAMENTO DE 3 AMBINETE en planta baja, al frente, ubicado en el tranquilo y buscado barrio de La Paternal. La propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva y una distribución pensada para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con un luminoso living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios con placard y un baño completo. El pequeño patio aporta aire y luz natural, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar al aire libre, y dispone además de lavadero incorporado. Ubicado en una zona de muy buena conectividad, con cercanía a transporte público, líneas de colectivo, comercios y avenidas principales. Una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Departamento de tres ambientes en planta baja, ubicado al frente. * Dirección: Sánchez Sánchez Modesto 1714, barrio La Paternal (CABA). * Excelente calidad constructiva y distribución funcional. * Living-comedor con buena ventilación y luminosidad. * Cocina independiente. * Dos dormitorios con placard. * Un baño completo. * Pequeño patio que aporta aire y luz natural. * Lavadero incorporado. * Zona con excelente conectividad, con transporte público cercano, incluyendo varias líneas de colectivo que circulan por avenidas próximas: las líneas 44, 47, 63, 78, 105, 109, 135 y 146 facilitan el traslado dentro de CABA y conectan con zonas clave de la ciudad. Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código AAP Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Casona de Juan B. Justo1 min · 83 m
Minimercado2 min · 108 m
Shop3 min · 197 m
Educacion · 45 en la zona
JAPON · primaria · publica3 min · 178 m
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica6 min · 361 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria3 min · 184 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce4 min · 249 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña6 min · 379 m
Salud · 22 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado2 min · 144 m
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado5 min · 304 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en julio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez al 1700, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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USD 94.000
Departamento en venta
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