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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes al frente con balcon corrido

Mercedes 200, Piso 2 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, COCINA Y LAVADERO INDEPENDIENTE. LIVING AMPLIO CON SALIDA POR PUERTA VENTANA AL BALCON, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. TODOS LOS AMBIENTES COMO TAMBIÉN EL BAÑO Y LA COCINA VENTILAN AL EXTERIOR. EXCELENTE UBICACION A DOS CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA Y UNA DE SEGUROLA CON MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE. CONSULTE MAS DATOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
El Arriero1 min · 64 m
Carrefour Express2 min · 141 m
La Coqueta4 min · 247 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada1 min · 56 m
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada2 min · 142 m
CENTRO GUALEGUAYCHU · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Velez Sarsfield3 min · 179 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 542 m
El Corralon de Floresta9 min · 563 m
Salud · 12 en la zona
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado2 min · 126 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado3 min · 210 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mercedes 200, Piso 2, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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